10万+算啥？天河、荔湾、海珠四大江景顶豪呼之欲出！
挥别10年代，步入2020年，万象更新，那么，楼市又将如何走？
有趣的是，第一个明显的变化，在于广州顶豪，即将迎来新一轮的大洗牌。
近日，房产君走访了四大曾经轰动市场的地块，带来最新鲜的天眼航拍。
首先，来看如今的纪录保持者，楼面价5.5万/㎡的时代广纸地块，这宗地曾被27家房企围剿，一线望江，毫无遮挡。
相较2019年3月份的航拍，地块可谓进展神速，配套学校破土而出，可见雏形，预计年中完工；住宅地块则向下深挖，在做地下层。
这个项目暂名为时代江岸花园，规划建设2栋17层住宅，1栋30层可售住宅，预计2020年面世。
让我们把目光转至荔湾，就在去年9月，一线临江保利冷冻厂地块以42520元/㎡的高价，成为荔湾的最新峰值。
冷冻厂地块建设快马加鞭，短短4个月，土地已经速度平整。现场可见，足足25+台大型机器或推土机在工作，部分在打桩。
据悉，冷冻厂地块或将打造复式产品，预计明年9月入市。
同样地处荔湾的雅居乐华大物流地块，以36773元/㎡楼面价，位居广州楼面价TOP9。
据悉，项目将建1栋26层、1栋19层、以及2栋22层住宅，北向可望江。
一年以前，地块尚是白纸，未见大型施工，而今4栋楼齐刷刷盖了起来，最高一栋住宅已经封顶。
据雅居乐透露，项目预计2020年亮相，将带来创新产品。
至于去年3月份出让的合景金融城地块，引来12家房企鏖战，最终以37465元/㎡的楼面价，成功问鼎天河之王。
近日走访，发现地块上有10+台推土机在平整土地，旁边的黄埔大道亦在同步施工中。
据房产君获得的确切消息，该盘预计2020年下半年入市。
这四大搅动风云的高价江景地块，无一例外，通通进入施工阶段。
如果不出意外，四宗地都将在2020年悉数亮相，甚至，个别项目，定位将不低于单价超20万的汇悦台。
四地鱼贯入市，可以预见，珠江豪宅的价值，将重新定义。
| 近年广州江景地楼面价一览
好戏不止这一出，除了新王继位，昔日中心城区的江景盘，皆是顶豪级存在。
海珠世茂天鹅湾，吹风价10万+；越秀阳光城江湾路住宅项目，吹风价10万+；荔湾珠光御景壹号，均价10万/㎡；海珠天誉半岛，最高售价15万/㎡；汇悦台最后几套顶豪，总价超1.6亿/套……
每一座，皆是标杆风采，甚至，10万+只是基础的门槛，这样的价格，注定只能为少数人所珍藏。
| 广州江景盘遍地10万+
与此同时，据房产君统计，自2013年以来，广州共成交310宗宅地，当中，中心区优质江景地块，有且只有7块，占比只有2%，稀缺之至。
值得关注的是，2019年底广州连续优化政策，比如社保税单互认、黄埔、花都、南沙松限，港澳人士购房放开等，市场回暖已是大势所趋。
豪宅的价值，在如此背景下，将会进一步放大。
| 曼妙珠水
不过，动辄几千万的顶豪，能触摸的毕竟是极少数，而绝大部分的改善族，还有没有机会，在珠江边拥有一席之地？
答案，自然是有的，能满足这个需求的，便是海珠广纸的——金融街·融御。
据克而瑞统计，2019年，广州总价700-1000万的中心区豪宅中，金融街·融御以117套的网签量，高居江景豪宅榜首。
| 项目 | 套数 | 面积 |
| 金融街融御 | 117套 | 15722㎡ |
| 粤海拾桂府 | 79套 | 9082㎡ |
| 西关海 | 56套 | 9008㎡ |
| 珠江帝景苑 | 37套 | 6999㎡ |
实际上，放眼以上标杆江景盘，其价值的第一要义，在于地处老四区，唯有中心，地段价值才永不眠。
金融街·融御，便将老四区+一流江景两大价值高地，牢牢握在手中。
| 远望金融街·融御
项目地处的海珠广纸新城，地处黄金十字路口。
其左接珠江直抵荔湾，右握海珠创新湾，上通越秀千年底蕴，下承珠水承接番禺，一横一纵，贯穿四城，国际广州与古韵广州，在这里融合得恰到好处。
更重要的是，项目米范围内，就有三大站点，包括海珠环岛有轨电车丫髻沙大桥站、南箕村站，以及10号线大干围站，周边亦规划了城市快捷路、海珠环岛路等城市主干道。
|项目区位图
通过四通八达的交通，可便捷抵达江南西、乐峰广场、太古仓、昌岗等多个商圈，坐享老城中心醇熟配套。
同时，一线通达天河、越秀、荔湾等城区，繁华一手掌握。
如果说，广纸新城，是金融街·融御的基础赋值，那么，无边的珠水，便是它的独特韵味。
站在金融街·融御上，几乎没有人，能抵挡住江景的诱惑。
| 金融街·融御江景实景图
有多奢阔？三江汇聚，1.2公里南向江面，宛如千里江山图，一一铺展在眼前，举目远眺约10公里曼妙珠水。
有多极致？与珠江直线距离不过米，站在房间里，仿佛便可捧起一湾珠水。
这条珠江后航道，岸线更长、珠水更丰，每一眼烟波浩瀚，可望穿千年冲刷而来的文明。
| 金融街·融御三江汇聚
得此美景，已是幸运，金融街·融御还赋予了生活更多美好。
其同时被环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园簇拥，毗邻丫髻沙岛。一江一岛三公园，约30万方滨江园林环绕，抬头望去，皆是万顷碧波。
| 一江一岛三公园效果图
顶级资源，自然孕育了顶级豪宅。
金融街·融御，延续“九鼎金工”品质，为老城带来了建面约102-135㎡四房单位。纯四房，意味着居住圈层的纯粹性。
当中，建面约130㎡四房，更是做到全江景，客厅、餐厅、四大房间全部将珠水纳入怀中。
主卧还打造了270°L型飘窗，可将江天一幕尽收眼底。
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同时，每一户坐拥大阳台，甚至打造了约7米的景观阳台，江景面宽可高达11米。
| 壮阔江景
在金融街的建筑魔术下，其空间尺度及舒适度，堪比160-170㎡，拥有近100%实用率。
至于梯户比，则是三梯四户，无论品质，或是舒适感，都不负豪宅称号，堪称老城改善首选。
关键是，这样的面积段，放在老城区里，堪称不可思议，毕竟，其他盘门槛普遍要200㎡起步。
| 珠江一线江景盘在售户型 | |
| 楼盘 | 在售户型 |
| 海珠半岛三期 | 280㎡ |
| 天誉半岛 | 206-440㎡ |
| 富力壹号半岛 | 281-328㎡ |
| 星河湾半岛 | 254-682㎡ |
| 侨鑫汇悦台 | 347㎡ |
| 世茂珠江天鹅湾 | 235-296㎡ |
| 珠光御景壹号 | 480㎡ |
| 金融街融御 | 102-135㎡ |
| 数据参考：安居客 |
至于价格，也打听到了，金融街·融御总价不到1000万，部分单位不到6万/㎡，便可入手一套。
旁边的时代广纸地块，单是地价便是5.5万/㎡，有眼光的人，自然懂得其中的价值，这是广州核心区域，极其罕见的总价1000万以内的江景豪宅。
值得一提的是，金融街·融御通通为现楼交付，就在2019年12月底，项目集中交付收楼率近100%，备受业主认可。
是的，在这里，所见即所得，享受江景，快人一步。
｜金融街·融御阳台实景图
如今，江景正大步迈进藏品时代。
10万+标杆比比皆是，7年仅出让了7宗中心江景宅地，同时限制一线江景住宅的开发……可以说，像金融街·融御这样的产品，只会买少见少。
所以，1000万以内能抢到的门票，你还会犹豫吗？
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